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探问2009年“房价收入比”之谜

发布时间:2020-01-16 15:50:08

最近一段时间,对于房价上涨过快的争论此起彼伏。中国各个城市的房价到底应当维持在怎样的水平?涨多少为合理、涨多少为疯狂?传统的“房价收入之比”理论还奏不奏效?记者就此问题进行了采访。

根据联合国提供的有关标准,如果房价是家庭年收入的6倍左右,那么老百姓具备购买住房的能力,房地产市场基本上能够做到供需平衡。但在我国很多城市,尤其是一线城市,房价收入比远远高于这一数字。

以北京为例,2008年居民人均收入为29252元。按照典型的核心家庭计算,一个三口之家主要是夫妻两个人赚钱,家庭年收入不足6万元。而按照北京现在四环内均价2万左右来计算,一套90平米左右房子需要全家不吃不喝攒 0年。房价收入比高达 0倍。即使家庭中三个人都赚钱,也还要全家奋斗20年。

剖析当下的“房屋购买阶层”

中国社科院调研员韩孟告诉证券日报记者,人们把普通住宅的快速去库存化扩大成为整个楼市的全面回暖,而其实,房地产市场只有普通住宅部分在“一条腿走路”。而北京航空航天大学金融研究中心常务副主任王福重认为,那些富豪排行榜上的根本没有能力拉动全国房价;真正有实力拉动房价的,是部分行业的高收入群体。

尽管近几年城镇居民的收入在增加,但是人们对房价上涨的反应要比工资上涨强烈得多。而且,个人收入的增长相对缓慢,而房价上涨却表现为短期内快速上涨。北京航空航天大学金融研究中心常务副主任王福重认为,在高房价时代,主要购买人群并不是绝对的“刚性需求”者。

王福重认为,年轻人买房需要几代人动用多年储蓄的结果。如果靠刚性需求,房地产价格不可能一路凯歌,肯定存在一个实力强大的购买阶层。

18号文能否引导房地产“真实需求”

万科股份有限公司总裁郁亮认为,房地产的健康需要满足三个条件,首先是在现有的房价水平上有活跃的成交;其次是房价涨幅与老百姓收入的增加相适应;第三是人们买房子主要是用来居住的,而不是投资。

对比郁亮的说法,现在中国的房地产是不太健康的。根据国家统计局,当房价环比继续上升时,成交量环比连续4个月下降。

1998年7月 日,国务院颁布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,这份被称为“2 号文”的不长的文件,标志着中国人告别了福利分房体制,打开了货币购房的房地产市场之门。

房地产观察人士叶檀博士认为,房地产市场在曲折中探索了5年之后,200 年的SARS不仅改变了经济形势,也改变了房地产市场生态,拉动内需提振经济再次成为当务之急。

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