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最难就业年的背后难的岂止是找工作还有炒房

发布时间:2019-07-30 13:27:23

高等学校的毕业生将迎来毕业季,就业就成为了大家普遍关心的问题,就业难也就成了每年此时的定期;每年都会说将迎来“最难就业年”。2019年也不例外,再次被舆论成为“最难”毕业季。事实上,就业率不仅仅是一个话题,更是窥探经济形势的窗口;某种意义上,就业率可以成为预判未来一段时间的楼市走势。

没有最难,只有更难的就业形势

每年都说就业“最难”,实际上2019年是真的很难。数据显示,2019年全国普通高校毕业生预计834万人,再创新高。而2019年国考,招录人数为14537个,比2018年下降近49%。企业方面,之前招人大户BAT等新兴互联企业,均出现了缩招,部分企业甚至出现了裁员。

另一个角度看,2019年考研报名人数达290万,比去年增加了50多万,几乎快到2015年考研报名人数的2倍了。实际上,很多人考研并非有学术研究的理想和兴趣,仅仅是刷一下学历,延宕一下就业压力。

就业难的背后

最难就业年的背后难的岂止是找工作还有炒房

,是通缩趋势的增强

就业难的直接原因,是企业不景气;良好的生产规模,势必需要大量的员工。

实际上,从2018年开始,企业不景气就是一个全球性的现象了。2018年初,OECD指标就开始回落,欧元区和日本的制造业也开始走下坡路,美国的PMI指数从2018年9月开始出现下滑。

而我国的PMI,2017年9月出现峰值之后,就一直呈现下滑态势了。与此同时,11月的CPI已经回落至2.2%,即便今年的CPI大概率还是正增长,但如果PPI不能明显回暖的话,那么两者加权之后的综合物价水平或在负值区间。

另外,目前国内M2的增速降至8%,银行总负债增速降至7%,去杠杆效果显著,甚至都低于中国的GDP名义增速,货币紧缩看来已经开始了。

所以说,综合考虑的话,如果不采取措施,继续按照当前模式发展,2019年通缩的趋势越来越明显了。

通缩趋势下,盲目买房风险大

通缩跟房产有关系吗?或者说,回到文章开头,毕业生就业难跟房价有关系吗?不是说30岁之前就不要指望买到自己的房子,毕业生根本就不是购房主力军啊。

问题在于,房价如果仅靠买卖支撑着上涨,也就涨不了这么快了。

房价的背后是货币,货币增速快,通胀趋势明显,房价就会增长较快;相反,没有钱,拿什么去买房呢?

无论是央行的基础货币,还是商业银行贷款创造的广义货币,这两方面都已经开始收紧;尽管前阵子降低了存款准备金,但释放的资金量基本上流入了基础设施建设和对冲到期债务,并没有给楼市输血。影子银行近几年也被严加管控,信贷活动都要受到央行监管,此举彻底关闭了货币增加的大门。

如果未来货币增速就维持在7%,你买的70年产权的房子折旧率在2%,理论上说,房价涨幅仅有5%,刚刚与贷款利率持平;加之这一轮上涨基本上透支了至少5年的经济增长,意味着现在买房,至少5年是没有收益——何况这还是平均值下的理想状况,三四五线城市的经济增速,只能让房子失去投机的价值,真正实现“房住不炒”。

总之,没有货币支撑,房价难以逞能;如果你看不到统计上的通缩趋势,至少可以看到更加严峻的就业形势;种种迹象都在显示,固定资产投资的黄金时机已过。贷款不能少还,房价还难上涨,此时如果叠加因经济不景气带来的收入缩水……带给投资者的将是弃房断供的风险。所以每个想在当下抄底楼市的投资者,应该问问自己,是否能承受这样的风险呢?

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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